离婚时夫妻房产分割纠纷如何处理——先把账算明白再动手-联系电话：400-011-8982

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处理「离婚时夫妻房产分割纠纷如何处理」，抓重点比背法条管用。下面这几条，条条都踩在要害上。

这件事主要看4点

第1点，婚前个人房一般不参与分割。民法典第一千零六十三条规定，一方婚前财产为个人财产；司法解释明确婚前一方付首付、登记在自己名下、婚后共同还贷的，房归登记方，对共同还贷及增值部分补偿对方。

实务中婚前首付房多判归出资方，但婚后共同还贷及对应增值要补偿；不是写谁名就全归谁那么简单。

第2点，婚后共同买房一般均分。民法典第一千零六十二条规定，婚后所得一般为夫妻共同财产；婚后购房无论登记谁名，原则均等分割，另有约定除外。

实务中婚后买房多对半分，出资多寡不必然改变共有性质；父母出资要看是否明确赠与一方。

第3点，父母出资购房的归属认定。司法解释规定，结婚前父母出资视为对自己子女个人赠与，另有约定除外；结婚后父母出资，有约定从约定，无约定视为对夫妻双方赠与。

实务中父母全款买房登记子女一方名下的，多认定个人；婚后部分出资的按贡献与约定处理。

第4点，未取得产权证的房如何处理。司法解释规定，离婚时尚未取得所有权或完全所有权的房，法院不宜判决归属，可判由一方使用，取得产权后另诉分割。

实务中无证房、房改房、限购房多先判使用，避免判了也办不了证；待确权后再分。

要办成，得准备这些

房产证或购房合同；首付与还贷流水；婚姻登记时间证明；父母出资转账与备注；贷款合同与还款记录。

能撑住你主张的证据

出资比例凭证、共同还贷流水、房屋增值评估报告；父母出资性质的书证与聊天约定；产权登记信息。

时间上别踩点

离婚同时主张房产分割；一审普通程序一般六个月。对判决不服十五日内上诉；未取得产权证的可待确权后另诉。

费用大致这样

案件受理费按房产价值计收，标的越大费越高；评估另计成本。律师费依复杂程度计。

刘琦律师｜北京家理（深圳）律师事务所资深律师｜深圳

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侯丽鑫律师｜北京家理（上海）律师事务所资深律师｜上海

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范梅博律师｜北京家理律师事务所资深律师｜北京

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曾担任中国中小企业协会调解中心调解员、北京某仲裁委员会诉前调解员。执业10年，办理案件超过400件，其中婚姻家事案件300余件，诉讼经验非常丰富。法律专业基础扎实，办案功底深厚，擅长办理离婚纠纷、分家析产纠纷、继承纠纷等类型案件，精通协议约定和债务处理等诸多婚姻家事法律疑难问题。

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常见问题

婚前他付首付、婚后一起还贷，房归谁？

房一般归登记方，但婚后共同还贷及对应增值要补偿你；不是写他名就全归他，你可主张补偿款。

婚后他父母付首付写我们俩名，算谁的？

婚后父母出资无明确约定的，一般视为对夫妻双方赠与，按共同财产处理；离婚原则均分。

房还没办下房产证，离婚能直接分吗？

尚未取得完全产权的，法院一般先判使用、不直接判归属；取得产权后可另诉分割，避免判了办不了证。